פסק-דין בתיק ת"א 15476-12-10

1.      בפני תביעה לפיה  עותרים התובעים  מבית המשפט להורות לנתבעים 1 ו-2 (להלן: "הנתבעים") לחדול מכל עבודות בניה על גג הבית המשותף של הבנין ברח' עולי הגרדום 1 ברמת גן וכן להורות לנתבעים להרוס ו/או לפרק את כל אשר בנו על הגג ולהשיב את המצב לקדמותו וכן ליתן צו האוסר עליהם לבנות על הגג. בנוסף, עותרים התובעים לחייב את הנתבעים לשלם להם פיצויים בסך 50,000 ש"ח.

טענות התובעים

2.      התובעים הינם חוכרים רשומים של דירה בקומת קרקע הידועה כחלקה 227/1 בגוש 6183 ברח' עולי הגרדום 1 - החרמון 7 רמת גן (להלן: "הדירה"), בהתאם לרישום בלשכת רישום המקרקעין.

3.      הנתבעים רשומים כחוכרי דירה מס' 5 שבקומה שניה מעל דירת התובעים והם מחזיקים ומתגוררים בדירה.

4.      לדירות הצדדים לא צמוד כל חלק מהרכוש המשותף בהתאם לנסח המקרקעין ולתשריט הבית המשותף.

5.      מעל הקומה השניה של דירת הנתבעים מצוי גג הבית בבנין שהינו רכוש משותף של כלל בעלי החכירות בבנין, שמונה במספר, כאשר לכל אחת מהדירות בבניין חלק בלתי מסוים של 1/8 חלקים מהרכוש המשותף, לרבות זכויות בגג הבנין המשותף.

6.      ב-5 או 6 לחודש נובמבר 2010 גילו התובעים כי הנתבעים החלו לבנות על הגג המשותף של הבית והחלו להוסיף בו תוספות בניה, בנו קירות מבלוקים תוך שהם ביצעו ומבצעים הכנות ליציקה, חגורות בטון והכל בכוונה להוסיף חדר מקורה גג, דלתות וחלונות.

7.      הנתבעים מתעתדים להגדיל את דירתם לעבר הגג והכל בלא הסכמת התובעים ובניגוד לה, תוך פלישה והסגת גבול של התובעים ושל שאר בעלי הדירות בבנין ברכוש המשותף מבלי ששילמו תמורה על כך, דבר שיימנע מהתובעים שימוש בזכויותיהם הקנייניות בגג המשותף וכן גישה פיזית לגג.

8.      הנתבעים לא טרחו לבקש היתר בניה מעירית רמת גן, אין להם היתר בניה ומחלקת הפיקוח על הבניה הוציאה לנתבעים צו הפסקת עבודה מנהלי ביחס לעבודות. הנתבעים הפרו את הצו המנהלי והמשיכו לבצע עבודות בניה גם לאחר הוצאת הצו.

9.      לידיעת התובעים, אף חוכר מחוכרי הדירות בבנין לא נתן את הסכמתו לעבודות ולתוספות הבניה שמבצעים הנתבעים על הגג.

10.  בגין פלישת הנתבעים, הסגת גבול ושימוש בשטח הגג המשותף, נגרמו לתובעים הוצאות, נזקים ועוגמת נפש בסכום של לפחות 50,000 ש"ח.

טענות הנתבעים

11.  מדובר בסכסוך ארוך שנים בין שכנים בבית המשותף בנושא חזקה ושימוש ייחודי בבית המשותף.

12.  התביעה נועדה ללחוץ על הנתבעים ולהטריד אותם בתביעת סרק באשר לגג הבנין כדי להשיג מהם "ויתורים" אפשריים באשר לגינה בניסיון "לספח" את חצר הבנין במלואה לדירת התובעים.

13.  התובעים נוהגים בחוסר תום לב ומעלימים מבית המשפט עובדות מהותיות בניסיון לעשות עושר ולא במשפט על חשבון הנתבעים. התובעים באו לבית המשפט בחוסר ניקיון כפיים, שעה שהם עצמם נוהגים ברכוש המשותף מנהג בעלים, מגדילים את שטח ביתם ועושים ברכוש המשותף כבשלהם.

14.  תביעת התובעים מוגשת לאחר שחלפו כ-15 שנה מהמועד שבו רכשו את זכויות החכירה בדירתם, כאשר במהלך כל התקופה עשו הנתבעים שימוש במבנה נשוא התביעה. לטענת הנתבעים הם עושים שימוש במבנה שעל הגג לעליית הגג, למן ראשית שנות ה-80' ובמשך למעלה מ-3 עשורים ובמשך השנים עד להגשת התביעה ישבו התובעים בחוסר מעש.

15.  התובעים מנועים כיום מלטעון טענה כלשהי כנגד הנתבעים באשר לזכויות הקנייניות בגג הבנין ולזכויות השימוש בו וזאת מכוח הסכמה מפורשת בכתב, מכוח השתק פלוגתא ומעשה בית-דין, מכוח שיהוי וחוסר תום לב.

16.  הנתבעים, זוג קשישים, חולים ודלי אמצעים, רכשו בשנת 1955 או בסמוך את זכויות החכירה בדירה. התובעים מתגוררים מתחת לדירת הנתבעים.

17.  בבנין שברח' החרמון 7, שמונה דירות בשתי קומות, ארבע דירות בכל קומה.